Агропоселок «КФХ» предлагает приобрести участки 2 — 4 Га.
По цене в разы ниже, чем на земли ИЖС.
На расстоянии всего 15 км. от г. Кемерово, в сторону пос. Кедровка.
Развитие туристической инфраструктуры на землях КФХ — это не только законно, но и поощряется субсидиями.
Вы можете построить несколько некапитальных гостевых домиков, организовать пасеку с дегустацией, проводить мастер-классы — и все это на законных основаниях, в рамках вашего ВРИ.
Чем формат агропоселка «КФХ» отличается от земли под ИЖС и дачи?
Когда речь заходит о земельных участках, то чаще всего возникают ассоциации с землями ИЖС и дачами. Еще с советских времен на слуху в основном эти два формата – проверенные временем земли под жилую застройку. Но сегодня на рынке появляются новые виды земельных участков и один из них – агропоселок «КФХ». В чем его особенности по сравнению с ИЖС и дачами.
Отличие агропоселка «КФХ» от других форматов земельных участков
Агропоселки представляют собой относительно новый формат организации земельных участков. Получил он свое развитие с 2010 годов, одновременно с улучшением транспортной инфраструктуры вокруг крупных мегаполисов. ИЖС и дачи рассматриваются как альтернатива квартире в городе. По сути, это место за городом, куда люди ненадолго приезжают перевести дух, насладиться природой в перерывах между работой и городской жизнью. Агропоселки же – это концепция, которую можно описать тремя составляющими «живи, работай, отдыхай».
Агропоселки предоставляют более широкий спектр возможностей для использования земельных участков: на таких землях можно организовывать всевозможные агропроекты, развивать свои хобби (кузнечное дело, столярное дело), отдыхать и жить. Вы можете построить семейную усадьбу и организовать агро- или эко-бизнес. Тут найдется место и возможности для реализации экопроектов – например, фермерское хозяйство, агротуризм – все это на одном просторном участке размером 20 000 м2.
Какой бизнес можно открыть в рамках агропоселка «КФХ»
· эко-ферма – на которой можно выращивать овощи, фрукты, зелень, цветы;
· конюшня – можно обучать детей и взрослых верховой езде;
· пасека и посевные площади для растений, чтобы производить определенные сорта мёда;
· форелевые и другие рыбные хозяйства;
· разведение животных и птиц — как в формате фермы, так и мини-зоопарка;
· домашние сыроварни и другое молочное эко-производство;
· Агротуризм.
Особенности земельных участков под ИЖС и дачи
1. Участки под ИЖС и дачное строительство – это земли под жилую застройку. На таких участках нельзя разводить животных и заниматься бизнесом.
2. Участки под ИЖС и дачи обычно небольшой площади: все те же 6-10 соток, которых хватает только на размещение жилого дома, максимум бани. На что-то другое места уже не остается.
3. Участки под ИЖС и дачи дома находятся очень близко, плотная застройка, нет уединения, нет природы.
Формат агропоселок «КФХ»: целевое назначение, правовой статус, особенности построек, разрешенные виды использования
Если же вам нужен участок где вы будите себя чувствовать уединенно, заниматься сельскохозяйственным бизнесом, где вы можете содержать своих любимых питомцев лошади, альпаки, олени, овцы то агропоселок «КФХ» – это отличная альтернатива землям ИЖС с огромными возможностями и комфорта. А по соотношению цена/возможности, зачастую, даже превосходят их.
Цены на агропоселок «КФХ» в разы ниже, чем на земли ИЖС и дачи: если, в среднем, участок ИЖС — от 100-180 тыс. руб/сотка, то аналогичный агропоселок «КФХ» будет — от 30 тыс. руб/сотка. Благодаря этому появляется возможность приобрести участки 2 — 4 Га. Это уже масштаб, который позволяет не только разместить баню, дом, беседки для шашлыков, но также мастерские для хобби и любые хозяйственные постройки для агропроектов – будь то теплицы, конюшни, сыроварни – места хватит для всего.
Очень важно учитывать, что только официальная численность населения г. Кемерово и кемеровского района составляет 600 тыс. человек, а по факту не меньше 700 тыс. И все это – потенциальные потребители продукции, производимой в агропоселках – тут найдется спрос и на экологические чистые продукты, и на семейный агротуризм (что сейчас особенно перспективно и в тренде), востребованы будут кони, рыбалка и многое другое, на что только хватит фантазии.
С 1 марта 2022 года фермерам разрешили строить жилой дом на своем участке, агропоселок «КФХ» размещается на землях СХ с правом постройки дома и регистрации в Росреестре с получением адреса и прописки.
Строительство дома в агропоселке «КФХ»
Это недавнее нововведение стало глотком свежего воздуха для многих аграриев. Наконец-то можно жить там, где работаешь.
С 1 марта 2022 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», разрешающий фермеру иметь жилой дом на земельном участке, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности.
Со вступлением в силу данного закона фермер теперь может строить, эксплуатировать, реконструировать один жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения. При этом законом предусмотрено соблюдение следующих условий:
Размер и вид строения.
Жилой дом должен быть не более 3-х этажей;
Общая площадь – не больше 500 м2;
Площадь застройки – 0,25 % от всей площади участка.
Деятельность.
Для оформления жилого дома на земле сельскохозяйственного назначения собственник земельного участка должен официально вести деятельность в сфере сельского хозяйства.
«Домик фермера» разрешено строить на участках с любым видом разрешенного использования (ВРИ) сельскохозяйственного надела (в том числе на сельскохозяйственных угодьях, расположенных на участках из состава земель сельхоз назначения), при этом без изменения старых наименований ВРИ земельных участков и приведения их в соответствии с наименованиями по Классификатору.
Право распоряжаться собственностью.
Жилой дом, построенный фермером, остается в составе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
Земельный участок, на котором находится фермерский дом, согласно новому закону, нельзя разделить на несколько участков меньшей площади. Но при этом, сохраняется право на дробление земельного участка на доли (без выдела в натуре и регистрации частей как самостоятельных объектов).
«Уведомления о планируемом строительстве и об окончании такого строительства объекта недвижимости не требуются», — добавила глава Управления Росреестра по Калужской области.
Принятие этого закона нацелено на поддержку крестьянских (фермерских) хозяйств.В отношении участка земли, на котором будет возведен такой дом, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах.
Это направление сейчас активно поддерживается государством и может стать для вас вторым источником дохода.
Развитие туристической инфраструктуры на землях КФХ — это не только законно, но и поощряется субсидиями. Вы можете построить несколько некапитальных гостевых домиков, организовать пасеку с дегустацией, проводить мастер-классы — и все это на законных основаниях, в рамках вашего ВРИ.
Ключевые отличия: назначение, застройка, бизнес, экономика
Критерий | КФХ на землях сельхозназначения | ИЖС | Дачи (СНТ/ДНП) |
Целевое назначение | Сельхозпроизводство — это обязательное условие. Дом разрешён как «дом фермера» при ведении хозяйства. | Жилищное строительство. Основное назначение — проживание. | Садоводство/огородничество либо дачное хозяйство. Проживание допускается, но не всегда считается основным. |
Право на бизнес | Разрешено: ферма, переработка, агротуризм, услуги на участке. Но деятельность должна соответствовать ВРИ и быть реальной (иначе риск претензий по нецелевому использованию). | Прямое ведение коммерческого сельхозпроизводства и массового приёма гостей обычно не предусмотрено. Возможны бытовые услуги, но не «ферма на участке». | В СНТ можно вести садоводство, иногда — мелкий сбыт излишков. Агротуризм и фермы — как правило, не соответствуют ВРИ. |
Площадь участка | Часто большие участки: от 1–2 га и выше. Это даёт пространство под производство, инфраструктуру, гостевые объекты. | Обычно 6–15 соток, редко больше. Места хватает на дом, баню, огород. | Как правило, 6–12 соток. Плотная застройка, мало места под хозпостройки. |
Параметры дома | До 3 этажей, до 500 м², площадь застройки — не более 0,25 % от площади участка. | Нормы зависят от муниципалитета, но обычно нет жёсткого лимита по доле застройки. Главное — соответствие ПЗЗ и градостроительным нормам. | В СНТ действуют свои правила застройки, часто с ограничениями по этажности и плотности. |
Разрешённые постройки | Производственные, складские, перерабатывающие, мастерские, теплицы, загоны, временные гостевые домики. | Жилые дома, гаражи, хозпостройки бытового назначения. | Дома и хозпостройки для садоводства/дачного проживания. |
Прописка | Возможна при наличии жилого дома и | Возможна. | Возможна, если дом признан жилым. |
Цена за сотку | Как правило, существенно ниже, чем у ИЖС (в разы). | Высокая, особенно рядом с городами. | Средняя/высокая в востребованных локациях. |
Ограничения и риски | Нельзя «просто построить дом и жить»: нужна реальная сельхоздеятельность. использовании. Участок нельзя разделить на мелкие участки под продажу. | Ограничения по плотности, этажности, отступам. Запрет коммерцией. | В СНТ часто действуют внутренние правила, возможны споры с правлением, Запрет коммерции. |
В агропоселке «КФХ» вы пользуетесь уже готовой инфраструктурой
Вы можете открыть бизнес своей мечты — будь то небольшая семейная ферма, конный клуб или масштабное животноводческое хозяйство — и не переживать о рутине. Обслуживание и уход за животными, включая регулярное ветеринарное сопровождение, профилактические осмотры, вакцинацию и экстренную помощь, мы полностью берём на себя. Наши специалисты работают по чётким регламентам и используют современные протоколы содержания, а вы получаете прозрачные условия и предсказуемые расходы — на выгодных для вас тарифах..
Мы предлагаем комплексное сопровождение животноводческого бизнеса: вы фокусируетесь на развитии проекта, стратегии и продажах, а операционные задачи по содержанию животных остаются в зоне нашей ответственности. В пакет услуг входит ежедневный уход, кормление по утверждённым рационам, контроль микроклимата, а также полный цикл ветеринарного сопровождения — от плановых осмотров до лечения и ведения документации. Условия сотрудничества формируются индивидуально с учётом специфики хозяйства, при этом мы гарантируем конкурентную стоимость и стабильность сервиса.
